Недвижимость » Продажа коммерческой недвижимости »

Нежилые свободного назначения площадью 720,50 м2, по цене 88000000 по адресу Ю.Гагарина - 98


Цена	88 000 000 р.
Вид недвижимости	Нежилые свободного назначения
Район	Ленинградский
Адрес	Ю.Гагарина, 98
Площадь помещения	720,5 м2
Арт. 59165952 Предлагается к продаже отдельно стоящее здание, на 1-й линии ул. Ю. Гагарина, одной из самых оживленных магистралей г.Калининграда.В непосредственной близости имеется вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни и работы. Хорошая транспортная доступность. Новые развязки позволяют быстро добраться как до центра города, так и на приморские направления и в аэропорт Храброво.<br/>Общая площадь здания 720,50 м2 (по данным кадастра), фактическая площадь 745,49 м2 + площадь чердака, оборудованного как вторая мансарда, порядка 100 м2.По этажам площади и высоты помещений составляют: площадь цокольного этажа - 170,88 м2, высота - 2,75 м.;<br/> площадь 1-го этажа - 202,86 м2, высота - 4,5 м.;<br/> площадь 2-го этажа - 193,47 м2, высота - 3,5 м.;<br/> площадь 3-го (мансарда) этажа - 178,28 м2, высота - 3,5 м.<br/>Площадь земельного участка - 671 м2 (в собственности) + 100 м2 (в долгосрочной аренде под обслуживание объекта).<br/>Инженерное обеспечение объекта включает:- Автономное газовое отопление;- Сети водоснабжения/водоотведения централизованные;- Сети электроснабжения с выделенной мощностью 40 кВт и с возможностью увеличения;- Системы охранно-пожарной сигнализации;- Доступ в интернет. <br/>Внутри здания произведена качественная отделка. Территория огорожена и замощена под собственный паркинг на 6-8 машиномест. Въезд на территорию непосредственно с ул. Гагарина, оборудован откатными воротами.<br/>Согласно данных кадастра объект является жилым домом, расположен в территориальной зоне Ж-4/А. В настоящее время используется как объект коммерческого назначения. Возможно изменение вида разрешенного использования согласно Правил землепользования и застройки, среди которых - образовательные и медицинские учреждения, административные здания, офисы для банковских и страховых компаний, объекты общественного питания, спортивного назначения и пр.<br/>Не упустите шанс сделать выгодные инвестиции в ликвидную и доходную коммерческую недвижимость!<br/>Предлага...